Giá thi công bê tông mài tại Hà Nội

by cbmadmin 0 Comments
5/5 - (1 bình chọn)

Bảng Giá Thi Công Bê Tông Mài Tại Hà Nội & Chi Tiết Yếu Tố Ảnh Hưởng

Giá thi công bê tông mài tại khu vực Hà Nội hiện nay dao động phổ biến từ 35.000 đến 250.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào khối lượng diện tích, cấp độ mài (lộ đá/lộ cát/lộ cream), độ bóng yêu cầu và chất lượng của bề mặt bê tông hiện hữu.

Khái Nệm Và Ưu Điểm Của Sàn Bê Tông Mài

Bê tông mài là quá trình sử dụng máy mài sàn công nghiệp kết hợp với các đĩa mài kim cương (độ hạt từ grit 30 đến 3000) cùng hóa chất tăng cứng (densifier) và hóa chất phủ bóng (sealer) để xử lý mặt sàn bê tông thô, giúp bề mặt đạt độ phẳng, độ bóng và độ bền cao.

Tiêu Chí Sàn Bê Tông Mài Sàn Gạch Men Sàn Epoxy
Độ bền chịu lực Rất cao (không bong tróc, nứt vỡ) Trung bình (dễ nứt/vỡ) Trung bình – Khá (dễ xước)
Khả năng chịu ẩm (Hà Nội) Tuyệt đối (không rộp, không đọng nước) Dễ gây trơn trượt khi nồm Dễ bị bong rộp do ẩm ngược
Tuổi thọ > 20 – 30 năm 10 – 15 năm 3 – 5 năm
Bảo trì / Vệ sinh Cực kỳ dễ dàng Cần vệ sinh đường ron Phải sơn lại định kỳ
Tính thẩm mỹ Sang trọng, liền khối, độc bản Phụ thuộc vào mạch gạch Hiện đại, liền mạch

 

 

1. Bảng Giá Thi Công Bê Tông Mài Mới Nhất Tại Hà Nội

Đơn giá dưới đây áp dụng cho mặt bằng chuẩn (không quá gồ ghề, mác bê tông tối thiểu đạt Mac 250) và bao gồm chi phí vật tư, máy móc cùng nhân công trọn gói.

Hạng Mục Thi Công Quy Cách / Kỹ Thuật Diện Tích < 200 m² Diện Tích 200 – 1.000 m² Diện Tích > 1.000 m²
Mài Tăng Cứng, Chống Bụi Mài đĩa kim loại + Phun tăng cứng Lithium Silicate + Mài bóng nhẹ (Grit 200) 60.000 – 85.000 VNĐ/m² 45.000 – 60.000 VNĐ/m² 35.000 – 45.000 VNĐ/m²
Mài Bóng Lộ Cream (Tự Nhiên) Mài giữ nguyên lớp xi măng mỏng + Tăng cứng + Mài bóng (Grit 800 – 1500) 90.000 – 120.000 VNĐ/m² 70.000 – 90.000 VNĐ/m² 55.000 – 70.000 VNĐ/m²
Mài Bóng Lộ Cát (Salt & Pepper) Mài sâu 1-2mm lộ cát mịn + Tăng cứng + Mài bóng gương (Grit 1500 – 3000) 120.000 – 160.000 VNĐ/m² 95.000 – 130.000 VNĐ/m² 75.000 – 95.000 VNĐ/m²
Mài Bóng Lộ Đá (Full Aggregate) Mài sâu 3-5mm lộ đá mác lớn + Trám lỗ bọt khí + Tăng cứng + Phủ bóng gương 160.000 – 240.000 VNĐ/m² 130.000 – 180.000 VNĐ/m² 100.000 – 135.000 VNĐ/m²
Nhuộm Màu Sàn Bê Tông (Bổ sung) Phun hóa chất nhuộm màu thẩm thấu (Acid Stain / Water-based Stain) +40.000 – 65.000 VNĐ/m² +30.000 – 50.000 VNĐ/m² +25.000 – 40.000 VNĐ/m²

Ghi chú:

  • Giá chưa bao gồm thuế VAT (8% – 10%).

  • Đối với các công trình siêu nhỏ (dưới 100 m²), đơn giá thường được tính trọn gói theo chuyến/ca máy (dao động 8.000.000 – 12.000.000 VNĐ/gói).

2. Các Yếu Tố Quyết Định Đến Đơn Giá Thi Công

Giá mài sàn bê tông không cố định mà biến động dựa trên 5 yếu tố kỹ thuật chính:

  • Chất lượng bề mặt sàn gốc: Sàn bê tông đạt chuẩn (Mac > 250, đã xoa nền bằng máy xoa tự hành) giúp giảm đáng kể chi phí mài thô. Ngược lại, sàn bê tông yếu, bị mục, nhiều vết nứt hoặc gồ ghề sẽ phát sinh thêm chi phí sửa chữa và bù vữa bù mác.

  • Cấp độ lộ đá (Mức độ mài sâu): Mài lộ đá lớn yêu cầu sử dụng đĩa kim cương hợp kim phá sâu 3 – 5mm, tiêu tốn nhiều vật tư và thời gian hơn đáng kể so với mài lộ cream hay lộ cát.

  • Cấp độ bóng (Độ mịn hạt grit): Sàn yêu cầu độ bóng gương (Grit 1500 – 3000) cần từ 8 đến 10 bước mài chuyển tiếp, đắt hơn so với sàn bóng mờ (Grit 400).

  • Loại hóa chất sử dụng: Hóa chất tăng cứng Lithium Silicate nhập khẩu (Mỹ, Châu Âu) có giá thành cao hơn Sodium Silicate nội địa nhưng mang lại hiệu quả tăng cứng vĩnh viễn và không bị đùn muối trắng trên mặt sàn.

  • Đặc thù mặt bằng thi công: Công trình có nguồn điện 3 pha, đường vào máy lớn, không bị vướng vách ngăn hay hốc hẹp sẽ có chi phí nhân công tối ưu hơn các mặt bằng nhỏ hẹp, tầng hầm sâu hoặc phải dùng điện 1 pha.

 

 

 

3. So Sánh Chi Phí Bê Tông Mài Với Các Giải Pháp Sàn Khác

So với các vật liệu lát sàn phổ biến tại thị trường Hà Nội, bê tông mài tại Hà Nội mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài vượt trội:

Loại Vật Liệu Chi Phí Đầu Tư Ban Đầu Tuổi Thọ Sử Dụng Chi Phí Bảo Trì Định Kỳ Đánh Giá Hiệu Quả Kinh Tế
Bê Tông Mài Tăng Cứng 50.000 – 150.000 VNĐ/m² > 20 – 30 năm Cực kỳ thấp (chỉ lau nước sạch) Rất Cao (Tối ưu cho nhà xưởng, showroom)
Sơn Epoxy Cho Sàn 90.000 – 250.000 VNĐ/m² 3 – 5 năm Cao (dễ bong tróc, phải sơn lại) Trung Bình
Gạch Men Cao Cấp 180.000 – 450.000 VNĐ/m² 10 – 15 năm Trung bình (thay gạch vỡ, vệ sinh ron) Trung Bình
Đá Granito / Terrazzo 350.000 – 800.000 VNĐ/m² > 20 năm Thấp Khá (Đắt ở chi phí ban đầu)

 

 

4. Lời Khuyên Giúp Tối Ưu Chi Phí Khi Đổ & Mài Bê Tông

Để giảm thiểu chi phí mài sàn mà vẫn đạt chất lượng tốt nhất, chủ đầu tư nên lưu ý ngay từ giai đoạn chuẩn bị:

  1. Chuẩn bị sàn ngay từ khâu đổ bê tông: Yêu cầu đơn vị cung cấp bê tông sử dụng mác tối thiểu Mac 250 – Mac 300. Ngay sau khi đổ, bắt buộc dùng máy xoa nền (power trowel) làm phẳng bề mặt.

  2. Khống chế độ ẩm: Phun dưỡng hộ bê tông đủ 28 ngày trước khi mài để bê tông đạt đủ độ cứng C-S-H, giảm hao mòn đĩa mài kim cương.

  3. Chọn quy cách mài phù hợp công năng:

    • Nhà xưởng, kho bãi: Chỉ cần mài tăng cứng chống bụi lộ cát nhẹ (Grit 200 – 400).

    • Quán cafe, văn phòng: Nên chọn mài lộ cát hoặc mài lộ cream bóng vừa (Grit 800).

    • Showroom, biệt thự: Sử dụng gói mài bóng gương lộ đá lớn (Grit 1500 – 3000) để tối ưu tính thẩm mỹ.

 

 

 

5. Quy Trình Thi Công Bê Tông Mài Chuẩn Kỹ Thuật

Thi công sàn bê tông mài tại Hà Nội đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật 6 bước dưới đây:

1.Bước 1: Khảo sát & Chuẩn bị bề mặt:Yêu cầu kiểm tra kỹ mác bê tông.

  • Kiểm tra mác bê tông (tối thiểu Mac 250 – Mac 300, tuổi bê tông > 28 ngày).

  • Dùng máy đục, máy cắt dọn dẹp tạp chất, sơn thừa, vữa bám dính trên bề mặt.

  • Đảm bảo bề mặt bằng phẳng, xử lý các vết nứt hoặc lỗ hổng bằng vữa trám trét chuyên dụng.

2.Bước 2: Mài thô tạo độ phẳng (Coarse Grinding):Đĩa mài kim cương Grit 30 – 150.

  • Sử dụng máy mài sàn công nghiệp công suất lớn (3 pha) lắp đĩa mài kim cương đầu kim loại (Metal bond).

  • Mài bóc lớp bề mặt hư tổn, tạo độ phẳng và đạt độ lộ đá/lộ cát theo đúng thiết kế.

  • Hút bụi sạch sẽ bằng máy hút bụi công nghiệp sau mỗi lượt mài.

3.Bước 3: Mài tinh & Sửa chữa khuyết tật:Đĩa mài Grit 150 – 300.

  • Sử dụng đĩa mài Resin (đầu nhựa) để xóa vết xước do đĩa mài kim loại để lại.

  • Phun keo sửa lỗi chuyên dụng (grout) kết hợp mài mịn để lấp đầy các lỗ bọt khí nhỏ trên bề mặt.

4.Bước 4: Tăng cứng bề mặt (Densifying):Thấm sâu hóa chất Lithium/Sodium Silicate.

  • Phun hóa chất tăng cứng (như Ashford Formula, Peneseal FH, hoặc các dòng Lithium Silicate) lên toàn bộ bề mặt sàn.

  • Hóa chất phản ứng với Ca(OH)_2 tự do trong bê tông tạo thành tinh thể C-S-H (Calcium Silicate Hydrate), lấp đầy các lỗ rỗng, tăng độ cứng (lên đến 30 – 50%) và ngăn bụi triệt để.

  • Chờ hóa chất thẩm thấu từ 4 – 12 giờ.

5.Bước 5: Mài bóng cao cấp (Polishing):Đĩa mài Resin Grit 400 – 3000.

  • Tiếp tục mài khô bằng các đầu đĩa nhựa với cấp độ hạt tăng dần: Grit 400 -> 800 -> 1500 -> 3000.

  • Mỗi cấp đĩa mài giúp nâng cao độ mịn và độ phản quang gương của mặt sàn.

6.Bước 6: Phủ bóng bảo vệ & Đánh bóng nhiệt (Sealing & Burnishing):Hoàn thiện công trình.

© Copyright 2020 Terrazzo Vĩnh Thái · MO support from CBMedia